short sales

[b3lla]

Bonsoir,

Je souhaiterais acheter un appartement style studio à Miami, j'ai commencé à faire des recherches, et certaines agences m'ont répondu que les biens qui m'intéressaient sont des short sales donc très difficiles à obtenir et que c'est long. Mais je n'arrive pas à comprendre ce que ça veut dire short sales si quelqu'un peut m'expliquer?
Merci d'avance.

[Laurence]

Bonjour,

Effectivement, je confirme que les short sales sont des transactions trés particulières, trés longues et trés difficiles à obtenir. Ce sont des pré-faillites bancaires.

En résumé, le bien appartient toujours à son propriétaire mais la banque devient décisionnaire de toute vente car le propriétaire ne paie plus son crédit. Le montant de la vente doit couvrir le crédit.
Il y a deux sortes de short sales, les short sales approuvées et celles qui ne sont pas encore approuvées par la banque (la banque n'a pas encore traité le dossier du bien en question et aucun montant sur n'a été fixé pour la vente).

Ce sont des transactions difficiles à obtenir, meme si on réalise un achat cash, on peut avoir un refus de la banque des mois aprés. En attendant, la banque peut demander une depot de 10 %, argent immobilisé pendant plusieurs mois, la plupart du temps pour rien.

Il vaut mieux miser une vraie faillite bancaire qui pourra etre réalisée en 15 jours (foreclosure).
Une transaction classique est aussi intéressante dans la mesure ou l'on sait qu'il n'y a pas de problème financier dans l'immeuble et que l'on peut négocier les prix. Nous sommes toujours dans un marché d'acheteurs et il y a toujours de bonnes affaires à réaliser.

Laurence