Calcul de la surface habitable : surprise ...

[doctor0675]

Bonjour,

j'ai réservé il y a un mois un appart dans un futur condo à Edgewater.

Surface annoncée sur le plan fourni par le promoteur : 174 m2 (hors terrasses)

Surface mesurée par mes soins : 145 m2.

La différence n'est pas mince. Je ne sais pas où se trouve les (presque) 30 m2 d'écart.

Y aurait-il des usages particuliers aux US en matière de mesurage ??

Les agents immo présents sur ce forum pourront peut-être m'éclairer ... Merci d'avance.

[FAB]

Pas une erreur de conversion entre Sqft et m² ça ?

[doctor0675]

Bah, je ne pense pas. Pour chaque pièce les dimensions sont exprimées de la façon suivante (exemple du salon) :

26’-10” x 14’-0”

Ça signifie bien : 8,18 mètres par 4,27 mètres (en arrondissant) ?

... soit une surface de 34,9 m2.

Je me trompe ?

Merci.

[FAB]

Non, jusque là c'est bon...

[nicolasgfr]

Tu as oublié de calculer l'épaisseur des murs

T'es sûr à 100% des 174 m² hors terrasse ?

[Szilagyi]

Si tu as le plan tu compare toutes les données du plan avec les tiennes et cela doit correspondre si cela n'est pas le cas voit avec le promoteur qu'il t'explique.

[doctor0675]

Je crois que les promoteurs US calculent les surfaces comme ça les arrange.

Les 174 m2 sont spécifiés sur le plan fourni par le promoteur du programme et disponible en ligne.

La différence est quand même très importante. Mon agent immo va s'en enquérir auprès de lui.

Encore merci.

[YacineAnsari]

Salut doctor0675

Voici un article qui date du 29 mai dernier qui evoque l'existence de differences parfois significatives des considerations dans les calculs menant a la surface annoncee.
http://www.floridarealtors.org/NewsAndE ... &id=309042
Epaisseur des murs, placard, balcons tenu en compte...
En France il existe la SHOB-surface hors d'oeuvre brute, la SHON-surface hors d'oeuvre nette (en gros tu compte l'epaisseur des murs en moins mm peripheriques - ce sont principalement des terme de constucteurs), ,la surface habitable et la surface loi carrez. Il y a un standart europeen qui devrait etre prochainement adopte.
Tout reside dans la comprehension de la signification de ces surfaces.

Apres tu as fait ton achat en fonction du marche donc tant que tout le monde parle le meme language ca n'induira pas que tu ais fait un achat moins bon rassure toi. Ceci dit c'est un point interessant a soulever. Merci

[Bahamas]

Bonjour Doctor

Les sqf vont avoir une incidences sur les charges et les taxes. Pour les charges, ce n'est pas trop grave car les autres appartements auront leurs surfaces calculées de la même manière. Donc proraa pour les parties communes.

Les sqf peuvent aussi avoir une incidences sur les taxes car 1000 sqf paient plus de taxes que 800 sqf dans un même immeuble.

Je pense que le condo doc vous a été remis. Il y a dans ce document les plans et surfaces de chaque appartements.

Pour calculer les sqf, on additionne toutes les surfaces, même les placards. Ce serait une maison, on prend les dimensions extérieurs de la maison et on obtient la surface habitable. S'il y a un garage, on soustrait la surface du garage.

Les surfaces des balcons sont calcules a part.

A ce jour, je n'en sais pas plus.

Shusss

[doctor0675]

Salut doctor0675

Voici un article qui date du 29 mai dernier qui evoque l'existence de differences parfois significatives des considerations dans les calculs menant a la surface annoncee.
http://www.floridarealtors.org/NewsAndE ... &id=309042
Epaisseur des murs, placard, balcons tenu en compte...
En France il existe la SHOB-surface hors d'oeuvre brute, la SHON-surface hors d'oeuvre nette (en gros tu compte l'epaisseur des murs en moins mm peripheriques - ce sont principalement des terme de constucteurs), ,la surface habitable et la surface loi carrez. Il y a un standart europeen qui devrait etre prochainement adopte.
Tout reside dans la comprehension de la signification de ces surfaces.

Apres tu as fait ton achat en fonction du marche donc tant que tout le monde parle le meme language ca n'induira pas que tu ais fait un achat moins bon rassure toi. Ceci dit c'est un point interessant a soulever. Merci

Merci Yacine pour ton lien et tes explications.
Je compte parmi mes clients de nombreux promoteurs immobiliers français. Lorsque ceux-là commercialisent des lots d'habitation, ils ont l'obligation de mentionner une surface dont la jurisprudence a rappelé, à plusieurs reprises, le mode de calcul. Et gare à ceux qui exagèreraient de plus de 5% la surface habitable : le Code civil leur impose à restituer à l'acquéreur une partie du prix à due proportion de l'écart observé.
Une telle précaution ne semble pas avoir été prévue par la législation américaine.
Un tel écart (145 m2 au lieu de 174 m2) m'incite à penser que mon promoteur de Floride a intégré dans son calcul l'épaisseur des murs et à coup sûr la surface de l'ascenseur qui dessert directement l'appartement (pas de pallier commun). Et encore, je ne parviens pas à retrouver la différence. Je trouve ça très très limite. On ne vit pas dans les murs, pas plus que dans l'ascenseur d'ailleurs ....
Maintenant, comme tu l'as très justement souligné, si tout le monde adopte cette pratique, c'est un moindre mal. Ça me fait quand même râler de "perdre" près de 30 m2 car j'ai bien l'intention d'y vivre avec ma petite famille. On me répondra qu'on peut très bien vivre à 4 dans 145 m2. Certes ...

Encore merci.

[Bahamas]

Il s'agit du Bay House?

[doctor0675]

Il s'agit du Bay House?

Bonjour Bahamas, non il s'agit du One Paraiso.

[YacineAnsari]

Bonsoir doctor0675 et de rien ^^

J'ai eu la chance de travailler pour un grand promoteur immobilier en France et je connais la regle que tu evoque. Bon cela arrive tres rarement qu'il y ait une telle difference (parce qu'il y a cette regle certainement). Si jamais cela arrive, cela ne fait pas debat longtemps.

Je suis curieux de savoir le retour que tu as a ce sujet suite a ta demande. Tu pourra nous tenir informes stp ?

Sinon le projet de Related dans lequel tu as fait ton acquisition est superbe, je suis un grand fan de leur travail !

[doctor0675]

Bonsoir doctor0675 et de rien ^^

Je suis curieux de savoir le retour que tu as a ce sujet suite a ta demande. Tu pourra nous tenir informes stp ?

==> Toujours pas de réponse. Je relancerai mon agent et vous tiendrez informés.

Sinon le projet de Related dans lequel tu as fait ton acquisition est superbe, je suis un grand fan de leur travail !

==> Merci, ça me rassure. Je ne connaissais pas du tout avant. Acheter en l'état futur d'achèvement est toujours un pari sur l'avenir et, d'un certain côté, un saut dans l'inconnu.
En fait, un condo n'est pas ce que j'aurais choisi de prime abord. Mais cela me permet de me couvrir contre un risque de hausse des prix de l'immobilier, sachant que je ne compte m'expatrier que dans 24 mois. Au moins, si les prix de l'immobilier à Miami poursuivent leur hausse, mon achat prendra également de la valeur. Il est possible qu'après y avoir vécu un an (notamment pour des raisons fiscales), je revende le bien pour me repositionner sur une maison.
Cette semaine, j'ai passé des ordres d'achat de $ à terme et dont les échéances correspondent aux appels de fonds du promoteur. Là encore, une baisse de l'euro augmenterait sensiblement le prix de l'appartement. Une première pour moi, je n'avais jamais passé ce type d'opération.
Finalement, toute personne souhaitant s'expatrier à terme encourt un risque de change qui peut bouleverser l'équilibre de son budget. Heureusement, l'achat de devise à terme permet de se couvrir.
A bon entendeur ...