projet vacance janvier 2012

[Burns]

Bonjour,
Je découvre ce forum en même temps que je suis entrain d'acheter un appartement a Miami Beach sur Collins Avenue.
Je retourne a Miami du 2 au 9 juin pour le meubler.
C'est un appartement de 2 chambres (106 m²) garage, avec piscine et accès direct a la plage et tous les serviçes a l'américaine ( voiturier, concierge, salle de sport, coiffeur, restaurant etc...)
C'est un appartement que je vais utiliser pour moi en tant que residençe secondaire et que je vais louer a des relations.

[lutins]

et bien félicitations pour cette acquisition , car c 'est un peu le rête de beaucoup de personnes du forum je pense, en tout cas moi le premier !!

[Alain]

Félicitations, le prix, ce serait indiscret, ou du moins une fourchette

Mais je comprends si pas de réponse !

[REMI974]

quelle belle initiative. je pourrais être éventuellement intéresser pour le louer en les 2ere semaines de janvier mais tout est une histoire de prix.

en tous les cas félicitations et j'espère que une fois conclue tu nous feras un petit PR avec toutes les étapes entre le moment de la prospection et tous les modalités pour passer a l'acte. Ainsi que des photos de ton bien.

[Burns]

Ce n'est pas indiscret.....$210.000 + $16.000 de travaux de copropriété votés et pris en charge par moi.
je vais faire faire un site Internet qui sera opérationnel vers fin juin dès que l'appartement aura été meublé.
le prix de location devrait tourner aux environs de $2.000 la semaine avec un tarif dégressif si plusieurs semaines.

Si vous avez besoin d'un pro pour une acquisition, je vous conseille sans hésitation www.agencemiami.com (Laurence).
outre le fait d'être francaise, elle a été super pro et m'accompagne dans toutes les démarches m'explique bien les différentes étapes, m'a donné les bons conseils, émis les bonnes réserves sur certaines copropriétés, à transmis le dossier de vente à un avocat francophone.
jusqu'à présent je ne peux que vous la recommander vivement si vous souhaitez faire un investissement à MIAMI.
En outre, les pro de l'immobilier américains sont bien moins cons que nos "pros" en france, ils ont une base commune de tous les biens en vente.
Ainsi votre agent immobilier défend réellement vos intérêts.
C'est actuellement tout bon l'euro monte encore....

[Alain]

Merci Burns pour ta réponse !!

J ai en effet contacté Laurence, et déjà lors du premier contact, elle m'a fait une très bonne impression vu la réponse à mes questions.

[REMI974]

BONJOURS tout le monde.

donc nouvelle question du jour. Est ce que je dois faire la demande ESTA pour me rendre en vacances?

[Burns]

Oui, c'est obligatoire
A faire au minimum 48h00 avant le départ.
Elle est maintenant payante et valable 2 ans

[chrystye]

Pour chaque personne même un bébé de 1 semaine!!sinon tu ne passes pas!moi g pris mes billets au départ du Suriname il fallait obligatoirement le numéro de l'esta.aussi nom de jeune fille pour les femmes mariées c comme ça(g du mettre mon nom de jf pourri LOL)

[seb]

L'esta est à faire au minimum 72H00 avant le départ , et effectivement elle est valable 2 ans : Petit rappel : l'esta n'est pas un visa , donc même avec ce document , rien ne dit que vous pourrez pénétrez sur le territoire U.S . C'esr encore et toujours au bon vouloir de l'agent de l'immigration . Un conseil , pensez bien à notez le numéro de dossier de votre demande esta , et d'en faire une photocopie , à éventuellement présenter au moment d'embarquer lors de votre départ de France ( ou de Guyane , Belgique etc etc ) . Le site pour faire sa demande , le seul , l'unique , l'officiel : https://esta.cbp.dhs.gov/esta/

[REMI974]

BOn voila mes dates sont arrêtées. réservation faites pour les vols.

maintenant place a la réservation pour le logement, suite a une discutions que j'ai eu avec mariecharlotte je pense que je vais me tourner vers les appartement du flamingo.

qu'est ce que vous en pensez ? Avez vous déjà séjourné labas?

[REMI974]

ou sinon il y a le mantell tower


ou le shelborne

[chrystye]

c bon jeremie on pourra tous t'envoyer des messages d'amour tu as donné ton email a tout le monde!!!

[REMI974]

Ce n'est pas indiscret.....$210.000 + $16.000 de travaux de copropriété votés et pris en charge par moi.
je vais faire faire un site Internet qui sera opérationnel vers fin juin dès que l'appartement aura été meublé.
le prix de location devrait tourner aux environs de $2.000 la semaine avec un tarif dégressif si plusieurs semaines.

Si vous avez besoin d'un pro pour une acquisition, je vous conseille sans hésitation http://www.agencemiami.com (Laurence).
outre le fait d'être francaise, elle a été super pro et m'accompagne dans toutes les démarches m'explique bien les différentes étapes, m'a donné les bons conseils, émis les bonnes réserves sur certaines copropriétés, à transmis le dossier de vente à un avocat francophone.
jusqu'à présent je ne peux que vous la recommander vivement si vous souhaitez faire un investissement à MIAMI.
En outre, les pro de l'immobilier américains sont bien moins cons que nos "pros" en france, ils ont une base commune de tous les biens en vente.
Ainsi votre agent immobilier défend réellement vos intérêts.
C'est actuellement tout bon l'euro monte encore....

a combien s'installe les charges de copropriétés. est ce qu'il y a un syndic de coopr comme en france?

[Burns]

Les charges sont lourdes .... $700 par mois.
30% pour l'assurance de l'immeuble
30% pour les services (voiturier, concierge, plagiste, pisciniste, et ..)
40% pour les charges normales de l'immeuble.
Il y a effectivement un syndic qui gère l'immeuble (association des copropriétaires)

[REMI974]

Les charges sont lourdes .... $700 par mois.
30% pour l'assurance de l'immeuble
30% pour les services (voiturier, concierge, plagiste, pisciniste, et ..)
40% pour les charges normales de l'immeuble.
Il y a effectivement un syndic qui gère l'immeuble (association des copropriétaires)

Tres lourdes tu veux dire.

[Burns]

C'est pour cela que je veux louer un peu mon appartement.

[REMI974]

bonjours tout le mon de


dite moi, comment sa se passe l'immigration a l'arrivé a l'aéroport??

est ce que c'est long?

[Burns]

Ça dure 2/3 minutes par passager
Mais compte tenu du nombre de passagers qui débarquent en même temps cela peut durer......
Ceci dit, cela donne le temps a tes valises d'être débarquées !
Surtout il faut attendre derrière la ligne jaune !
Et il est interdit de téléphoner.
On te prend tes empreintes digitales du pouce et des autres doigts et on te photographie.....droit dans les yeux !!

N'espère pas qu'il fassent un effort pour se faire comprendre.
Ils parlent en anglais point barre !
Les documents qui te seront remis dans l'avion doivent être remplis sans rature avec entre autre ton adresse de Residence aux USA.
Ils ne sont pas aimables en général mais ce n'est pas le bagne !!
C'est juste de la rigueur !

[REMI974]

ok merci

mais dans le cas ou tu ne comprend pas ce qu'ils disent comment cela se passe?