quel risque pour du short-term non-autorisé par management ?

[tomylmaurice]

Bonjour a tous,

Une question que je me pose, et qui devrait etre utile a bon nombre de candidats a la fraude...

Avec le boom de l'immobilier a Miami, et le potentiel locatif sur SoBe, de nombreux apparts sont disponibles a la location saisonniere... mais bon nombre des residences interdisent cette pratique, sans doute pour ne pas faire de tord a l'hotellerie de la region.

Quel risque le proprietaire court-il s'il loue son appart en saisonnier alors que le reglement n'autorise pas en dessous de 6-12 mois ?

Les agents de la ville tournent bcp, la delation entre residents existe (pour reperer les travaux sans demande de permis notamment...)

Aux futurs investisseurs : renseignez-vous bien avant de rever a du 20% rentabilite la demande est forte, mais rare sont les residences permettant le saisonnier !!

Merci pour vos reponses ++

[FAB]

J'imagine que les propriétaire risquent en premier lieu un rappel à l'ordre de la part de l'association de leur condo.
A moins que celui ci soit consentant tant que tout ce passe bien, comme c'est le cas dans mon immeuble en fait.

[Mawoi]

Tout d'abord depuis 2009, les short term rentals de moins de 6 mois sont interdits par la loi sans license. Inutile de preciser que ces licences ne sont presques jamais accordées. ce que tu risques d'abord c'est un rappel à la loi de la ville avec une lettre de ce type :

Ensuite tu peux ecouter les explications de ce type de la mairie sur le sujet si ça te chante

https://www.youtube.com/watch?v=gMuSe41QVpI#t=18

donc il ya a des restrictions mais je ne connais pas les details des quartiers et des villes concernés...
voilà ce que j'ai trouvé:

South Beach Miami has seen a change in the rules for short term rentals. After much debate and discussion, the City of Miami will implement new regulations pertaining to short term rentals in different neighborhoods. Below is a summary of the new regulations for different types of short term rentals in Miami.

• Homes in Single family districts in Miami Beach
Short term rentals for less than 6 months are prohibited. This applies to Miami Beach, Star Island, Hibiscus Islands, Venetian Islands, Biscayne Point and South Beach.

• Homes in Multiple family residential districts In Miami Beach
Only “grandfathered” short term rental operators (those who practiced before the execution of the new law) may operate short term rentals. A license will be required.

• Apartments/condos in commercial districts in Miami Beach
Condo buildings in Miami Beach commercial districts (Washington Avenue, Collins Avenue, Ocean Drive, etc.) are allowed to rent short term rentals as long as their condo documents approve it. A license is required to operate short term rentals.

• Municipalities that allow vacation home rentals:
Parts of the City of Miami
Coral Gables
Key Biscayne

• Municipalities with exceptions for “grandfathered” rights:
North Miami
North Miami Beach

• Municipalities where vacation rentals are not allowed:
Miami Beach (South Beach included)
Surfside
Bay Harbor
Bal Harbour

[tomylmaurice]

top reponse

merci ++

[djmanu]

En effet, rare sont les associations qui permettent moins de 6 mois ...
Maintenant beaucoup de gens le font et font passer leurs guests pour de la famille ou des amis qui ne paient pas, faut juste s'arranger avec ses locataires et ne pas trop laisser de traces.

[Mawoi]

En effet, rare sont les associations qui permettent moins de 6 mois ...
Maintenant beaucoup de gens le font et font passer leurs guests pour de la famille ou des amis qui ne paient pas, faut juste s'arranger avec ses locataires et ne pas trop laisser de traces.

d'autant plus qu'il y a aussi la partie fiscale, les loueurs sont senses prelever et reverser en plus des sales tax de 7%, une autre taxe de 13 %. Et la, evidement, ca devient beaucoup moins rentable...
Beaucoup le font et je ne sais pas quel est le risque si ils se font choper, (le montant de l'amende) a part l'expulsion des locataires qui, elle, est certaine si ca vient aux oreilles de la mairie.

[djmanu]

Personnelement j'ai abandonne l'idee d'un condo a Miami Beach pour cette raison, je pense plutot me prendre une single family house du cote de Fort Lauderdale ou il n'y a pas de loi pour le short-term.