C'est le moment d'investir !

[Laurence]

Bonjour,

Le marché s'apaise et est à nouveau favorable aux acheteurs et notamment les acheteurs étrangers.
Reportage du JT de France 2 sur les français qui investissement à Miami :

http://www.msn.com/fr-ca/cuisine-et-vins/videos/immobilier-les-fran%C3%A7ais-investissent-%C3%A0-miami/vp-AAlvJZx

Laurence
AgenceMiami.com

[Alain]

Avec la baisse de l'Euro face au Dollar, et l'augmentation des prix à Miami ces dernières années , je pense que le meilleur moment c'était plutôt vers 2010, 2011.

Mais Miami restera une valeur sûre sur le long terme, la situation est unique.

[FAB]

C'est sur, l'euro est faible... mais ou sera t il dans 2 ans... en fait personne ne le sait (entre Trump d'un coté et les problemes europeens)... il va peut etre meme encore baisser... et la on se souviendra a quel point "c'etait bien quand il etait 1 pour 1 ...

Ceci dit, ceux qui se sont vraiment fait plaisir, ce sont ceux qui ont acheté en 2008-2009 pendant la crise. La en plus l'euro etait tres fort (on se demande bien pourquoi d'ailleurs).

Mais voila, en ce moment les prix sont stables et restent super raisonnables.
Trump va faire repartir l'economie US a la hausse (peut etre au detriment du reste du monde, mais c'est un autre sujet)... et ceux qui n'ont pas acheté avant s'en mordront les doigts dans 2-3ans. Le reportage a raison, pour une fois.

[SONNY]

C'est sur, l'euro est faible... mais ou sera t il dans 2 ans... en fait personne ne le sait (entre Trump d'un coté et les problemes europeens)... il va peut etre meme encore baisser... et la on se souviendra a quel point "c'etait bien quand il etait 1 pour 1 ...

Ceci dit, ceux qui se sont vraiment fait plaisir, ce sont ceux qui ont acheté en 2008-2009 pendant la crise. La en plus l'euro etait tres fort (on se demande bien pourquoi d'ailleurs).

Mais voila, en ce moment les prix sont stables et restent super raisonnables.
Trump va faire repartir l'economie US a la hausse (peut etre au detriment du reste du monde, mais c'est un autre sujet)... et ceux qui n'ont pas acheté avant s'en mordront les doigts dans 2-3ans. Le reportage a raison, pour une fois.

Et de toutes évidences, Laurence et toi ne pouvaient qu'être absoooooolument neutres et objectifs sur cette situation

[FAB]

Bah tu sais SONNY, tu vois ca de bien loin toi... alors si ca peut te faire plaisir ce penser ainsi, avec une mentalité de franchouillard encrisé, well, you know, that's fine for me.

Au passage, Laurence ne faisait que rebondir sur un reportage qui disait excatement la meme chose (VU A LA TV! lol). Cette chaine te parrait assez neutre ? Ou tu penses aussi que c'est une arnaque ? Qu'il y a un complot ? Qu'on vous aurait menti a l'insu de votre plein gres ?

Bref, jmb en fait. (je ne suis pas a la com)

[SONNY]

Bah tu sais SONNY, tu vois ca de bien loin toi... alors si ca peut te faire plaisir ce penser ainsi, avec une mentalité de franchouillard encrisé, well, you know, that's fine for me.

Au passage, Laurence ne faisait que rebondir sur un reportage qui disait excatement la meme chose (VU A LA TV! lol). Cette chaine te parrait assez neutre ? Ou tu penses aussi que c'est une arnaque ? Qu'il y a un complot ? Qu'on vous aurait menti a l'insu de votre plein gres ?

Bref, jmb en fait. (je ne suis pas a la com)

Sorry Fab, quelque soit le nombre de smileys, l'humour ne transparaît pas toujours dans les forums.
Quant à ma mentalité...

[FAB]

[Alain]

.. il va peut etre meme encore baisser... et la on se souviendra a quel point "c'etait bien quand il etait 1 pour 1 ...

C'est aussi un problème, si tes seuls revenus sont en euros, car comment payer les charges de copropriété qui peuvent être assez chère avec un euro faible.

Je pense que cela compte peu en fait, ce qui compte, si tu as les moyens et que tu veux te faire plaisir avec un appartement avec services et avec des vues uniques dans un endroit ou l'hiver est agréable , Miami c'est sympa.

[annenkov]

C'est toujours très amusant, ce genre de reportages. On nous montre une famille de la classe moyenne, dans une villa de millionnaires avec décor féérique. On nous montre bien entendue leurs loisirs, afin d'appuyer sur le coté "belle vie". La réalité est souvent, très, très différente, mais ça fait du bien de rêver un peu parfois

[fastball83]

Salut !

quelqu'un a t 'il des liens d'agence immobiliere serieuse vendant des biens immobilier à Miami ?

Je n'ai malheurseuement pas les moyens financiers nécessaire mais cela aurait été un rêve pour moi et j'aimerai juste savoir combien cela coute par rapport aux biens immobiliers du sud de la france.

a + et bonne fin d'année à tous

[doctor0675]

Si, c'est uniquement pour rêver, inutile de déranger un professionnel.

Vous pourrez prendre du plaisir à consulter les annonces sur le site : http://www.zillow.com

Et si un jour, la vie vous offre le bonheur d'acquérir à Miami, vous pourrez toujours consulter la charmante personne qui a initié ce post.

[Helena]

j'aimerai juste savoir combien cela coûte par rapport aux biens immobiliers du sud de la france.

dans le sud de la France.... c'est toujours LA question:dans un même département il y a des écarts de 1 à 10 selon la ville, le village, le quartier... aux usa c'est pareil. Maison (type de construction?), condo, mobil-home, quartier... Little Haïti c'est un tarif, Davie un autre;il y a tellement de paramètres. Disons que dans une comparaison à peu prés similaire ce sont approximativement les mêmes tarifs. Un autre élément trés important: penser aux charges parce qu'elles peuvent être trés élevées selon le bien.
Contacter une agence sans le financement c'est faire perdre du temps à un professionnel (pas sympa!à moins d'être clair avec la personne) donc si c'est uniquement de la curiosité ou pour une vague information autant chercher sur internet

[fastball83]

c'est bien pour cela que je demandais des liens internet d'agence immobiliere francaise situées soit en france soit à Miami mais qui dispose de bien immobilier a Miami.

Parce que je ne veux pas faire perdre de son temps a un professionnel mais que j'aimerai juste connaitre les prix pratiqués pour information et qui sait ..............un jour futur peut etre

[doctor0675]

Vous pouvez retenir qu'un appartement à Miami avec vue mer (ou baie) à Miami se paie facilement deux fois moins cher que sur la Côte d'Azur.

[xdragon]

Vous pouvez retenir qu'un appartement à Miami avec vue mer (ou baie) à Miami se paie facilement deux fois moins cher que sur la Côte d'Azur.

En effet, Miami reste une ville très accessible, ce qui est ma foi, étonnant.

En revanche, pour investir a Miami, il faut avoir confiance en l avenir. Entre les risques d inondation, de crise économique et l abondance des biens a vendre sur la ville arrivant avec les nouvelles constructions, un appart paye aujourd’hui 300,000, 400, 000 ou plus, peut valoir demain moins comme prendre de la valeur... C est un peu la loterie.

A l inverse de la cote d azur qui elle ne devrait pas perdre significativement de valeur au contraire.

Je me souviendrai toujours d un de mes potes de Danone qui avait acheté un appart en 2006 au prix fort, perte de 40% de sa valeur en 2008 2009 et aujourd’hui son appart vaut a peine ce qu il a paye 10 ans plus tôt. Miami c est fluctuant!

[xdragon]

C'est sur, l'euro est faible... mais ou sera t il dans 2 ans... en fait personne ne le sait (entre Trump d'un coté et les problemes europeens)... il va peut etre meme encore baisser... et la on se souviendra a quel point "c'etait bien quand il etait 1 pour 1 ...

Ceci dit, ceux qui se sont vraiment fait plaisir, ce sont ceux qui ont acheté en 2008-2009 pendant la crise. La en plus l'euro etait tres fort (on se demande bien pourquoi d'ailleurs).

Mais voila, en ce moment les prix sont stables et restent super raisonnables.
Trump va faire repartir l'economie US a la hausse (peut etre au detriment du reste du monde, mais c'est un autre sujet)... et ceux qui n'ont pas acheté avant s'en mordront les doigts dans 2-3ans. Le reportage a raison, pour une fois.

Pas faux!

[SONNY]

L'achat est une chose, les charges une autre.
C'est effectivement génial de s'offrir un grand condo pour 300/400k$...un peu moins de devoir régler mensuellement des charges entre 500 et 1000$.
Ne pas oublier que la piscine, la salle de sport, les concierges etc, Ce n'est pas gratuit.
Idem concernant la property tax (toujours 2% par an de la valeur ?)
j'imagine aussi que comme toute copro, il y a des travaux à réaliser de temps à autre. Au vue des infrastructures, ça doit revenir assez fréquemment non ? Matériels de sport, pisicne...quid de la redondance des travaux ? du changement du matériel par ex ?

Je n'ai pas de doute profond sur la bonne affaire d'une acquisition sur Miami, en revanche, un investissement immo, qui plus est à quasi 10 heures de vol de son lieu de résidence nécessite à mon avis, une étude pour le moins pointue.

[FAB]

Oui et non SONNY.

Les appart qui ont des frais de $1000/m par an se louent $3000/m... il est bon de le rappeler.

Il y a aussi plein de petits immeubles, sans piscine, sans salle de sport, sans valet. Un peu comme en france quoi. La, les charges sont... comme en france (le chauffage en moins lol).

La property tax est bien de 2%, mais de la valeur estimee (par la ville) pas de la valeur du prix d'achat. La ville sous evalue le marche de 30% environ.

[Alain]

Il y a trulia.com aussi !!

C est dingue toutes les infos que l'on trouve sur ces sites .

Miami est au carrefour des Amériques et de l Europe , sur le long terme , on doit bien s en tirer.

Mais c est vrai que ce marché sur le court terme varie fortement à la hausse ou à la baisse.

[FAB]

trulia et zillow, oui