(éviction de locataire) Y a-t-il un juge de paix à Miami ?

[lau09]

Hello à toutes & tous,

je cherche l'équivalent d'un juge de paix à Miami.
Je possède un appart à Sobe que je loue à une fille mais elle ne me paie plus. (j'ai déjà mis la "3 days notice" depuis 1 semaine.)
Il y a le processus d'éviction (mettre la personne dehors) mais je pense que cela doit être fait via un avocat et donc ça coûte environ $1500 selon mes infos.
Chez moi en Belgique on a des "juges de paix" qui peuvent faire ce genre d'éviction pour une petite somme (genre 200 euros).
Savez-vous s'il y a des juges de paix ou l'équivalent à Miami ?
Merci d'avance.

Lau

JUGE DE PAIX : Le juge de paix est le juge qui est le plus proche de la population. Il traite les affaires touchant à la vie familiale, le voisinage et le logement. Il tentera aussi de proposer une solution humaine, de préférence en concertation avec les parties concernées.

La justice de paix est une juridiction civile : on n'y traite donc pas d'affaires pénales. Chaque canton judiciaire comprend une justice de paix. La Belgique compte 225 justices de paix au total.

[Selma14]

Bonjour Lau,

Si tu fais reference au "justice of peace "au Etats-Unis c'est surtout l'equivalent d'un officier d'etat civil, il est surtout en charge de marier, notariser les documents (si je ne me trompe !)

Avant de prendre un avocat -et si tu es a Miami- tu devrai te rendre au bureau du Sheriff, qui redigera un 'summon' qui avisera ton locataire qu'il a X jours pour payer faute de quoi il mettra en place un 'Ejectment Order' .

ps : je ne suis pas avocate, mais je connais beaucoup de proprio qui ont eu ce meme probleme, et ici ce genre d'histoire se reglent assez rapidement si j'en crois ce que j'ai vu.

Bonne chance

[DJI DJI]

voir ici pour des explications:

www.propertymanagerpages.com/blog/2011- ... n-timeline

Papy DJI DJI

[FAB]

Oui ce sont les Sheriff qui s'occupent de ça ici, pas les "juges de paix"... lol

Procédure simple et rapide, pas besoin d'avocat si on est sur place.

Je sais aussi que pour les locaux commerciaux, tout ce qui n'a pas été enlevé par le tenant appartient au land lord après éviction. J'ignore si c'est pareil pour les particuliers (mais connaissant les USA, ça ne m'étonnerait pas).


Attention à la trêve hivernale...... nannnn je plaisante, pas de ça ici

[lau09]

Merci beaucoup à tous les 3 pour vos réponses.
Spécial big up à Papy Dji Dji car ce lien est super bien détaillé et me donne une info très concrète, et en plus les prix sont aussi indiqués.
Je vais lancer la procédure et en informer ma locataire (avec qui j'ai pourtant toujours eu de très bons contacts), j'espère qu'elle va réagir et libérer mon appart asap pour que je puisse le remettre en location directement.

Malheureusement ce n'est pas la première fois que cela m'arrive (ni la dernière) car je gère aussi 8 apparts à Hollywood.
Je sais que Papy Dji Dji connaît très bien le coin, le fameux boardwalk animé d'Hollywood.

Fab : j'essaie de (re)venir manger chez Ozzysushi dès que je trouve le temps.
Thanks again guys.
Lau

[DJI DJI]

salut LAU ....

aaahhh le broadwalk d'Hollywood j'y serai cet hiver ,bien sur !!

pour les prix indiqués sur ce site attention ce sont des prix de 2011 .... !!

bonne chance a toi et bonne continuation .

Papy DJI DJI

[ckirsch]

Est ce que vous avez regle votre problem?

[lau09]

Bonjour,

j'ai réglé mon problème en grande partie, oui.
Je suis allé au tribunal de South Beach et j'ai moi-même (sans l'aide d'un coûteux avocat) enregistré la demande d'eviction. (185$ + 10$ = 195$ au total)
J'ai ensuite engagé un "process server" (40$) pour les mettre en demeure de payer ou quitter les lieux.
Ils avaient 5 jours pour le faire et sont partis l'avant dernier jour, sans avoir payé le mois de loyer non payé.
Pour être précis ils n'ont pas payé les 2 derniers mois mais j'avais le deposit pour couvrir 1 de ces 2 mois.

Mon appart est à nouveau sur le marché pour être loué asap, je suis très soulagé
Encore merci à tous pour votre aide.

A+

[cesario]

Bonjour Lau,

je suis content que ce probleme ce soit arranger.

J'aimerai louer ton appartement pour en faire ma garconniere. Peux tu me donner des details?

Comment est la sale de bain?

Merci bien

Jerome